JDB电子游戏官网ღ◈◈✿，jdb电子游戏平台ღ◈◈✿。JDB电子娱乐ღ◈◈✿，JDBAPP下载ღ◈◈✿，新春过去不久ღ◈◈✿，地产界预期今年商铺租金持续低迷下ღ◈◈✿，主打无人驻场概念ღ◈◈✿、以科技大幅节省人力成本的的夹公仔机店ღ◈◈✿、无人拉面店及桌球室将会兴起jdb电子appღ◈◈✿。 此外ღ◈◈✿，港府致力打造“留学香港”品牌jdb电子appღ◈◈✿，惟有研究预计3年后学生宿位短缺达12万个ღ◈◈✿，近年虽有大学及投资者购入酒店改建为学生宿舍ღ◈◈✿，但仍供不应求ღ◈◈✿，早前有大学斥巨资购入市区商厦扩充ღ◈◈✿，业界估计未来数年涉及教育产业的地产交易将增加ღ◈◈✿，并盼当局尽快公布去年《施政报告》提及鼓励改装酒店或商厦为学生宿舍的先导计划日产2021乱码ღ◈◈✿，以及当中细节ღ◈◈✿。

　　资料显示ღ◈◈✿，去年第4季香港约有808宗商铺租务个案ღ◈◈✿，是去年按季表现最差ღ◈◈✿，全年商铺租赁成交约3544宗ღ◈◈✿，较前年的4194宗下跌15.5%; 涉及租务成交金额3.5亿元ღ◈◈✿，较前年4.8亿元减少约27%ღ◈◈✿，反映整体铺租大幅下调jdb电子appღ◈◈✿。

　　中原工商铺董事总经理潘志明指ღ◈◈✿，租金虽下调ღ◈◈✿，但游客消费模式改变下ღ◈◈✿，闹市核心区及一线街道少了珠宝店及奢侈品店ღ◈◈✿，有业主但求租金回报ღ◈◈✿，降低对租客的要求ღ◈◈✿，故铜锣湾波斯富街出现两餸饭店及面包店ღ◈◈✿。 他又留意到ღ◈◈✿，近年无人商店兴起ღ◈◈✿，除夹公仔店及24小时健身室大行其道jdb电子appღ◈◈✿，去年底有内地商人于九龙城广场开设24小时无人桌球室ღ◈◈✿，另有港人于工厦经营无人桌球室及自助拉面店ღ◈◈✿。

　　潘指ღ◈◈✿，24小时无人店是新时代产物ღ◈◈✿，经营者善用科技遥距监控及网上预约ღ◈◈✿，亦切合现代人随时出行的生活方式ღ◈◈✿。 恒生大学市场学系助理教授邝家麒亦指日产2021乱码ღ◈◈✿，香港人力成本高昂ღ◈◈✿，驻场的低技术劳工亦难聘请ღ◈◈✿，无人店利用科技遥距监控取代人力ღ◈◈✿，又用尽所有时段ღ◈◈✿，增加利润ღ◈◈✿，相信未来无人店将增加ღ◈◈✿。

　　长沙湾青山道的韩式拉面店“面の研究所”ღ◈◈✿，也是24小时无人店ღ◈◈✿，顾客可自行买面及煮面ღ◈◈✿。 负责人Maggie指日产2021乱码ღ◈◈✿，面食是主要的收入来源ღ◈◈✿，另卖饮品ღ◈◈✿，又设夹公仔机ღ◈◈✿，店铺全日有不同客群ღ◈◈✿，“午市多学生ღ◈◈✿，凌晨有附近劏房居民来吃宵夜; 圣诞节及除夕夜凌晨全店满座jdb电子appღ◈◈✿。”无人驻场虽减成本ღ◈◈✿，但曾被偷食物ღ◈◈✿，她指ღ◈◈✿，每月租金3万元ღ◈◈✿，现时收支平衡ღ◈◈✿，“未来若找到租金相宜的铺位ღ◈◈✿，会考虑开分店ღ◈◈✿。”

　　24小时自助桌球室Snookery的负责人Mitchellღ◈◈✿，租下荔枝角及新蒲岗2个工厦单位经营ღ◈◈✿，每店只设1张英式桌球枱ღ◈◈✿。 他指ღ◈◈✿，最初避免被他人打扰ღ◈◈✿，便与2名同样热爱桌球的中学同学合租场地练习ღ◈◈✿，“之后发现不少‘波友’有同样需求ღ◈◈✿，便发展成生意ღ◈◈✿。”两店采会员制ღ◈◈✿，网上预约后凭二维码取房ღ◈◈✿，他透露ღ◈◈✿，平日的晚上ღ◈◈✿、周末及假日较旺场ღ◈◈✿，去年圣诞节及早前农历新年生意不俗ღ◈◈✿，惟因租金不菲ღ◈◈✿，暂不足以支付生活开支ღ◈◈✿。

　　邝家麒又预期ღ◈◈✿，未来涉及教育产业的地产交易可望增加ღ◈◈✿，料为低迷市道提供动力ღ◈◈✿。 过去两份《施政报告》ღ◈◈✿，当局锐意发展教育产业jdb电子appღ◈◈✿，继前年订下香港成为“国际教育枢纽”的目标ღ◈◈✿，增加专上院校的非本地学生限额由20%增至40%; 去年又提出打造留学香港品牌ღ◈◈✿，而留学生增加ღ◈◈✿，衍生对宿位的需求ღ◈◈✿。

　　国际房地产服务公司高力去年发表报告日产2021乱码ღ◈◈✿，预期2028年香港学生宿位短缺达12万个ღ◈◈✿。 高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵指ღ◈◈✿，2018年至2024年间ღ◈◈✿，专上院校的非本地生人数复合年增长率达11.6%ღ◈◈✿，2023/24学年度非本地生达7.36万ღ◈◈✿，到2028年ღ◈◈✿，本地生及非本地生宿位需求达17.5万ღ◈◈✿，但届时香港学生宿位仅5.5万个ღ◈◈✿，忧对香港构建教育枢纽带来挑战ღ◈◈✿。

　　近年不少投资者投放资源至学生宿舍业务ღ◈◈✿，有人于疫情时ღ◈◈✿，购入整幢酒店改建为学生宿舍ღ◈◈✿，李婉茵指ღ◈◈✿，现时市面的双人房及单人房月租由逾7000元到逾1万元ღ◈◈✿，较公营学生宿位收费的2000元及7000多元高ღ◈◈✿。 李指ღ◈◈✿，酒店已有基本住宿配套ღ◈◈✿，改建工程较简单ღ◈◈✿，亦雇用较少工作人员ღ◈◈✿，大大降低成本ღ◈◈✿，而留学生多按季ღ◈◈✿，甚至一次付清全年租金ღ◈◈✿，带来稳定现金流ღ◈◈✿。 现时全港有9个单幢式私营学生宿舍项目ღ◈◈✿，仅供应3000个床位ღ◈◈✿。

　　政府于2018年成立宿舍发展基金ღ◈◈✿，拨款逾100亿元ღ◈◈✿，为6间宿位不足的大学兴建15个宿舍项目ღ◈◈✿，目标于2027年前增加1.35万个宿位ღ◈◈✿。 为应付激增的留学生名额ღ◈◈✿，过去1年ღ◈◈✿，都会大学及城市大学先后“入市”ღ◈◈✿，前者先购入红磡1幢酒店改建为学生宿舍“MU88”ღ◈◈✿，年底又以逾26亿元购入红磡全幢商厦作教学及行政用途ღ◈◈✿，该交易更是全年最大宗的商业物业交易ღ◈◈✿。 城市大学亦购入尖东明辉中心地库至3楼基座商场ღ◈◈✿，消息指或用于教学用途ღ◈◈✿。

　　为纾缓宿位不足ღ◈◈✿，去年《施政报告》提出“学生宿舍先导计划”ღ◈◈✿，预计今年上半年推出ღ◈◈✿，为大学提供一站式谘询服务jdb电子appღ◈◈✿，如协助觅地ღ◈◈✿、审批兴建或改建成学生宿舍的申请ღ◈◈✿，并透过合资或独资模式ღ◈◈✿，改装酒店和商厦作学生宿舍ღ◈◈✿。

　　有地产界人士指ღ◈◈✿，市场不乏使用率低的乙级和丙级写字楼可供改装ღ◈◈✿，过去数月发展局频频约见业界听取意见及商讨细节ღ◈◈✿，会面中局方称会在规划ღ◈◈✿、地政及建筑图则审批方面拆墙松绑ღ◈◈✿。 他称ღ◈◈✿，相关计划进展如火如荼ღ◈◈✿，希望当局尽快推出ღ◈◈✿，因为由觅地ღ◈◈✿、申请到完工需时达3年ღ◈◈✿，希望及早准备ღ◈◈✿。 他更大胆建议ღ◈◈✿，当局借用“活化”工厦改建为过渡性房屋的政策ღ◈◈✿，容许改建工厦为学生宿舍ღ◈◈✿，“相信成本一定较由零开始兴建便宜ღ◈◈✿。”

　　李婉茵亦指ღ◈◈✿，改建写字楼为学生宿舍ღ◈◈✿，涉及间隔及去水工程ღ◈◈✿、发牌监管ღ◈◈✿，屋宇及消防安全ღ◈◈✿，宜小心筹划ღ◈◈✿。 她又建议ღ◈◈✿，当局长远参考伦敦及墨尔本等国际教育枢纽ღ◈◈✿，建造“专用学生宿舍”ღ◈◈✿。 她又称ღ◈◈✿，发展教育产业除放眼大学ღ◈◈✿，未来亦可吸纳海外生来港寄宿ღ◈◈✿，入读中学ღ◈◈✿，再晋升大学ღ◈◈✿，构建留学产业链ღ◈◈✿，为香港物业市道注入新动力ღ◈◈✿。

　　两餸饭店是近年香港一道城市风景ღ◈◈✿，全港现时有近580间两餸饭店ღ◈◈✿，有地产代理指ღ◈◈✿，两餸饭店消化一定数量的空置铺位ღ◈◈✿。 关注团体指ღ◈◈✿，近年两餸饭店成功进驻中上环工商区日产2021乱码ღ◈◈✿，近月鲗鱼涌更连开3店ღ◈◈✿，吸纳一批对食物要求较高ღ◈◈✿、愿意付较高价钱的上班族ღ◈◈✿。

　　社交平台群组“两餸饭关注组”的版主Andrew称ღ◈◈✿，至本月初全港约有579间两餸饭店ღ◈◈✿，较去年同期增加30间ღ◈◈✿，显示市民已接受两餸饭平价及多选择的模式ღ◈◈✿。 他指ღ◈◈✿，两餸饭店分两类ღ◈◈✿，其中一类售价较便宜ღ◈◈✿，主攻基层街坊ღ◈◈✿，“一间‘执笠’后又开一间ღ◈◈✿，土瓜湾有铺位几年间3度易手ღ◈◈✿，都一直有人‘顶手’经营ღ◈◈✿。”

　　另一类是价格稍高ღ◈◈✿，食物质素较好ღ◈◈✿，客群消费力较强ღ◈◈✿，对食物较有要求ღ◈◈✿。 近年两餸饭店先后于中上环及湾仔工商区开业ღ◈◈✿，去年尖沙咀区连开6间ღ◈◈✿，Andrew称该些工商区的两餸饭店质素高ღ◈◈✿，虽售价较高ღ◈◈✿，仍获上班族欢迎; 过去2个月ღ◈◈✿，鲗鱼涌连开3间两餸饭店ღ◈◈✿，正是最佳例子ღ◈◈✿。

　　地产代理Jack指ღ◈◈✿，过去2年多ღ◈◈✿，两餸饭店消化一定数量的空置店铺ღ◈◈✿，主打大件夹抵食的两餸饭店集中在民生区ღ◈◈✿，如深水埗ღ◈◈✿、长沙湾及土瓜湾ღ◈◈✿，因客源充足ღ◈◈✿，多年来店铺数量维持ღ◈◈✿。 过去坊间认为两餸饭难登大雅之堂ღ◈◈✿，但他指ღ◈◈✿，从高质两餸饭店进驻中上环及鲗鱼涌ღ◈◈✿，反映两餸饭店顾客渐走两极ღ◈◈✿，如名店“权发”虽售价较高ღ◈◈✿，但食物具质素ღ◈◈✿，于佐敦ღ◈◈✿、油麻地ღ◈◈✿、铜锣湾及观塘连开4店ღ◈◈✿。

　　Jack又指ღ◈◈✿，近年不乏涉及两餸饭店的租务查询ღ◈◈✿，惟业主往往不肯减价而谈不拢ღ◈◈✿，因两餸饭利润不高ღ◈◈✿，“若租金太高ღ◈◈✿，便无利可图ღ◈◈✿。”他指ღ◈◈✿，有行家近日反映有两餸饭店于美孚ღ◈◈✿、大围及沙田石门开店ღ◈◈✿，可能尝试开拓新据点ღ◈◈✿。

　　恒生大学市场学系助理教授邝家麒亦从市场学分析指ღ◈◈✿，两餸饭店现时竞争激烈ღ◈◈✿，处于整合期ღ◈◈✿。 他指出ღ◈◈✿，不少店铺的餸菜款式近似ღ◈◈✿，亦缺乏加价空间ღ◈◈✿，店铺亦怕流失客源不加价ღ◈◈✿，长远影响收入及食物质素ღ◈◈✿，估计未来将进入汰弱留强的阶段ღ◈◈✿。